Piața imobiliară din București: Prețurile apartamentelor au crescut cu 8% în primul trimestru 2026

Evoluția prețurilor pe sectoare

Conform datelor analizate de Jurnal Imobiliar, prețurile apartamentelor din București au înregistrat o creștere medie de 8% în primele trei luni ale anului 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această creștere reflectă un trend ascendent constant în piața imobiliară a capitalei, susținut de o serie de factori economici și sociali.

Cele mai semnificative creșteri s-au înregistrat în Sectorul 1 (+12%), urmat de Sectorul 3 (+9%) și Sectorul 6 (+7.5%). Zona Pipera-Voluntari continuă să fie un magnet pentru dezvoltatorii de proiecte rezidențiale noi, datorită combinației avantajoase între facilități moderne și acces facil la centrele de afaceri.

În Sectorul 1, cartiere precum Dorobanți, Aviatorilor și zona Herăstrău au înregistrat cele mai ridicate creșteri, în special pentru apartamentele de lux și penthouse-uri. Prețurile medii au ajuns aici la aproximativ 3.200 euro/mp, comparativ cu 2.850 euro/mp în primul trimestru al anului trecut.

Sectorul 3, cu zone precum Titan și Dristor, a înregistrat o creștere de 9%, prețurile medii situându-se în jurul valorii de 1.600 euro/mp. Acest sector este preferat în special de tinerii profesioniști și familiile tinere, datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun și prețurilor încă accesibile.

Sectorul 6, care include cartiere precum Militari și Drumul Taberei, a cunoscut o creștere de 7.5%, prețurile medii urcând spre 1.450 euro/mp. Dezvoltarea de noi ansambluri rezidențiale moderne și extinderea infrastructurii de transport au contribuit la această evoluție.

Pe de altă parte, sectoarele 2, 4 și 5 au înregistrat creșteri mai moderate, între 4% și 6%, reflectând o cerere mai echilibrată și o ofertă mai bogată de locuințe vechi și noi.

Statistici suplimentare privind segmentul de apartamente noi

Potrivit Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România (ADIR), în primul trimestru al anului 2026 au fost livrate aproximativ 3.500 de apartamente noi în București, cu o creștere de 10% față de aceeași perioadă a anului precedent. Cele mai multe proiecte noi sunt concentrate în zonele Pipera, Militari și Berceni.

Prețurile medii pentru apartamentele noi au crescut cu 9%, situându-se în medie la 2.300 euro/mp, semn că cererea pentru locuințe moderne, cu facilități integrate, este în continuă creștere.

Factori care influențează piața

Specialiștii din domeniu identifică mai mulți factori care susțin această tendință ascendentă, fiecare având un impact semnificativ asupra dinamicii pieței imobiliare bucureștene:

• Cererea ridicată din partea tinerelor familii: Demografia urbană și schimbările în stilul de viață determină un interes crescut pentru apartamente de 2-3 camere, în special în zonele cu școli, grădinițe și spații verzi. Conform Institutului Național de Statistică, numărul familiilor tinere în București a crescut cu 5% în ultimul an.
• Programul guvernamental Noua Casă cu dobânzi atractive: Acest program continuă să stimuleze achiziția de locuințe, oferind credite ipotecare cu dobânzi sub 3%, accesibile pentru cumpărătorii cu venituri medii. În primul trimestru 2026, peste 1.200 de credite au fost contractate prin acest program în București, conform datelor BNR.
• Influxul de investitori din diaspora: Românii care lucrează în străinătate continuă să investească în proprietăți imobiliare locale, atât pentru închiriere, cât și pentru revenirea în țară. Estimările indică o creștere cu 15% a tranzacțiilor imobiliare realizate de cetățenii din diaspora față de 2025.
• Dezvoltarea infrastructurii de transport (Metrou M6): Proiectele de infrastructură, în special extinderea rețelei de metrou, cresc atractivitatea zonelor periferice. Metroul M6, care va lega centrul orașului de Aeroportul Otopeni, este așteptat să reducă timpul de navetă și să stimuleze cererea în sectoarele 1 și 6.

Alți factori economici și sociali

Inflația moderată și stabilitatea economică generală a României contribuie la menținerea încrederii cumpărătorilor și investitorilor. Totodată, trendul global de relocare către orașe mari cu oportunități de angajare consolidează poziția Bucureștiului ca un hub urban atractiv.

Creșterea salariului mediu net în București, care a ajuns la aproximativ 6.500 lei în martie 2026, susține accesibilitatea locuințelor pentru o parte mai largă a populației. Conform unei analize recente realizate de Banca Națională a României, raportul preț venit mediu a rămas relativ stabil, în jur de 7,5, ceea ce indică o piață echilibrată, fără supraincălzire excesivă.

Perspective pentru restul anului

Analiștii de la Deximo estimează că tendința de creștere va continua, cu o posibilă temperare în semestrul 2 datorită potențialelor modificări legislative privind impozitarea proprietăților. Aceste schimbări ar putea influența deciziile investitorilor și ale cumpărătorilor, în special în segmentul locuințelor de lux și al proprietăților cu destinație de închiriere.

„Piața se maturizează, iar cumpărătorii sunt din ce în ce mai informați. Vedem o cerere solidă pentru apartamentele de 2-3 camere în cartierele cu acces bun la transport. Totodată, dezvoltatorii sunt mai atenți la calitatea construcțiilor și facilitățile oferite.” — Ana Dumitrescu, analist imobiliar

De asemenea, evoluția pieței va depinde și de factorii macroeconomici globali, precum ratele dobânzilor la nivel european și stabilitatea economică generală. Orice creștere semnificativă a dobânzilor de creditare ar putea tempera cererea, în special în rândul cumpărătorilor cu venituri medii.

În ceea ce privește oferta, dezvoltatorii anunță lansarea a peste 5.000 de unități locative noi în București pentru întreg anul 2026, majoritatea concentrate în sectoarele 1, 3 și 6. Acest volum ar putea echilibra presiunea asupra prețurilor, în special în segmentele medii și economice.

Pentru mai multe informații despre proprietățile disponibile în București, consultați agențiile partenere.

FAQ – Întrebări frecvente despre piața imobiliară din București în 2026

1. Care sunt cele mai căutate tipuri de apartamente în București în 2026?

În 2026, apartamentele de 2 și 3 camere rămân cele mai căutate, fiind preferate de tinerii profesioniști și familiile mici. Cererea este concentrată în special în zonele cu acces facil la transport public, școli și centre comerciale.

2. Cum influențează programul „Noua Casă” piața imobiliară?

Programul „Noua Casă” susține achiziția de locuințe prin credite ipotecare cu dobânzi reduse, facilitând accesul pentru cumpărătorii cu venituri medii. Acest lucru a contribuit la creșterea cererii și, implicit, la majorarea prețurilor, mai ales în segmentele accesibile ale pieței.

3. Va continua creșterea prețurilor în a doua jumătate a anului 2026?

Specialiștii estimează o creștere moderată în semestrul 2, cu posibilă temperare din cauza modificărilor legislative privind impozitarea proprietăților și a unor eventuale ajustări ale dobânzilor de creditare. Totuși, cererea solidă și oferta relativ limitată vor menține prețurile la un nivel ridicat.

4. Ce zone noi devin atractive pentru cumpărători și investitori?

Zone precum Pipera-Voluntari, Militari și Berceni continuă să atragă atenția dezvoltatorilor și cumpărătorilor datorită prețurilor competitive și a facilităților în dezvoltare, inclusiv a noilor proiecte de infrastructură de transport, precum Metroul M6.